Di mana kita akan tinggal, bekerja, dan berbelanja setelah COVID?
Real Estate

Di mana kita akan tinggal, bekerja, dan berbelanja setelah COVID?

Akankah kita memilih kota atau pinggiran kota; akankah kita naik kereta bawah tanah untuk bekerja lagi? Itu adalah salah satu pertanyaan terkait pandemi yang mendorong tingkat ketidakpastian yang belum pernah terjadi sebelumnya di antara investor real estat, menurut laporan baru berjudul Emerging Trends in Real Estate 2021 oleh PricewaterhouseCoopers (PwC) dan Urban Land Institute (ULI).

Berdasarkan 1.350 survei online Amerika Utara dan 200 wawancara tatap muka dengan orang-orang Kanada di bidang investasi dan pengembangan, serta beberapa konsumen, laporan tersebut mendokumentasikan perbedaan pendapat yang meluas tentang betapa dramatisnya tanah telah bergeser bagi mereka yang membangun rumah, tempat kerja dan fasilitas masyarakat, kata Frank Magliocco dari PwC, penasihat senior dalam laporan tersebut.

Ini mengidentifikasi pusat pemenuhan dan gudang, diikuti oleh apartemen sewa, fasilitas penelitian dan medis sebagai beberapa prospek utama untuk investasi dan pengembangan.

Pusat perbelanjaan, pusat hiburan, hotel mewah dan perumahan mahasiswa berada di urutan terbawah.

“Konsumenlah yang mendorong apa yang disampaikan,” kata Magliocco.

Dia mencontohkan tren e-commerce dari batu bata dan ritel mortir.

“Itulah sebabnya aset industri seperti gudang dan pusat pemenuhan telah memukulnya keluar dari taman dalam hal pengembalian. Itu semua didorong oleh konsumen dan apa yang mereka inginkan,” kata Magliocco.

Investor mungkin lebih berhati-hati dalam alokasi modal mereka. Tetapi mereka “dengan cepat berputar untuk menyesuaikan,” memeriksa kembali portofolio mereka dan mengikuti tren konsumen, katanya.

Dimana kita akan tinggal

  • Bahkan orang-orang yang pindah ke luar inti untuk mendapatkan lebih banyak ruang atau karena mereka tidak perlu lagi bepergian akan mencari fasilitas perkotaan di pusat-pusat sekunder yang dikenal sebagai kota “18 jam”, saran laporan tersebut. Di Ontario, itu adalah tempat-tempat seperti Ottawa dan Kitchener. Mereka menawarkan layanan dan memiliki getaran mereka sendiri tetapi cenderung lebih terjangkau daripada kota “gerbang” seperti Toronto.

Beberapa akan tinggal lebih dekat ke Toronto dalam apa yang disebut kota atau lingkungan “15 menit”: daerah perkotaan dengan rumah, toko, dan sekolah dalam jarak 15 menit berjalan kaki atau bersepeda. Di GTA, mereka sedang dikembangkan di sekitar transit di tempat-tempat seperti Brampton’s Uptown di Hurontario Street dan Steeles Avenue East, atau Vaughan Metropolitan Centre.

Keseimbangan pendapat menunjukkan bahwa dasar-dasar bagaimana GTA tumbuh tidak berubah sebanyak yang dipikirkan beberapa orang, kata direktur eksekutif ULI Richard Joy.

Tetapi ada “pendapat kuat dari orang-orang yang kredibel” yang menunjukkan bahwa bekerja dari rumah telah mengubah dinamika perkotaan untuk jangka panjang.

Magliocco mengatakan pendapat yang berbeda itu muncul dalam wawancara tentang setiap jenis real estat.

Dalam hal kehidupan perkotaan versus pinggiran kota atau pedesaan, “mungkin titik manisnya adalah hub pinggiran kota-kota ini dengan transit yang kuat, orientasi penggunaan campuran,” kata Joy.

  • Kebijakan pemerintah untuk melindungi Greenbelt yang peka terhadap lingkungan harus mencegah “pengembangan di luar kendali,” kata Magliocco.

Tapi “apa yang kita lihat adalah beberapa perkembangan telah melompat Greenbelt ke sisi lain. Masih ada permintaan yang kuat untuk perumahan lowrise. Orang-orang akan menginginkan ini dan orang-orang akan berkendara ke tempat yang mereka mampu dan mendapatkannya.”

  • Rumah keluarga tunggal akan berkonsep kurang terbuka yang mendukung ruang kantor tertutup. Kondominium akan menggabungkan ruang Zoom dan depot pengiriman paket.
  • Pasokan dan permintaan membuat persewaan multi-keluarga menjadi prospek investasi yang kuat yang menarik REIT dan dana pensiun, kata Magliocco. Di Toronto, permintaan untuk sewa akan dikurangi oleh penurunan imigrasi dan penyewa mahasiswa, tetapi itu kemungkinan akan bersifat sementara.
  • Beberapa dari mereka yang diwawancarai untuk laporan itu mengatakan mereka akan menghindari perumahan senior mengingat dampak COVID. Tetapi “banyak orang yang diwawancarai merasa bahwa tren demografis positif untuk subsektor ini dalam jangka panjang, meskipun beberapa menyarankan bahwa model operasi perlu diubah.”

Dimana kita akan bekerja

  • Apakah kita kembali ke kantor tetap menjadi salah satu ketidakpastian terbesar. Tujuh puluh delapan persen pengusaha berharap untuk kembali ke tempat kerja, tetapi karyawan hampir terbagi rata di antara mereka yang lebih memilih untuk terus bekerja dari jarak jauh, mereka yang ingin kembali ke kantor, dan mereka yang lebih menyukai pengaturan campuran.

Beberapa perusahaan sudah mengurangi ruang kantor mereka. Tetapi PwC menemukan pengembang dan investor institusi yakin bahwa pasar akan kembali karena orang-orang menderita kelelahan panggilan video dan menginginkan kolaborasi tatap muka.

“Ke depan kantor lebih banyak untuk kolaborasi… jadi tidak perlu tempat-tempat yang sudah ditentukan,” kata Magliocco.

  • Perusahaan menginginkan ruang komersial yang lebih fleksibel, termasuk sewa jangka pendek dan lokasi pinggiran kota yang lebih dekat dengan rumah pekerja mereka.
  • Pekerja hampir pasti akan mendapatkan lebih banyak rekaman persegi ketika mereka bekerja di kantor.

“Garis tren berapa banyak kantor per karyawan pasti akan tumbuh, yang mungkin berarti permintaan ruang kantor tidak menyusut sebanyak yang Anda harapkan,” kata Joy.

“Bagaimana permainannya dalam hal pasar komersial karena real estat mungkin kurang proporsional,” tambahnya.

  • Pembangunan besar-besaran seperti The Well near Spadina dan Front street akan tetap berjalan, kata Joy. Mereka adalah jenis proyek yang memberikan kebaikan sosial seperti manfaat lingkungan.
  • Lonjakan e-commerce berarti bahwa lebih banyak orang kemungkinan akan bekerja di pusat pemenuhan, yang cenderung menjadi ruang industri di lokasi yang lebih terpencil. Itu berdampak pada permintaan transit, katanya.

Dimana kita akan berbelanja

  • E-commerce sudah mengubah lanskap ritel, tetapi itu telah dipercepat dengan COVID-19. Laporan tersebut mencatat bahwa belanja online telah merambah penjualan pakaian; buku, film dan musik; dan elektronik konsumen masing-masing sebesar 46, 41 dan 34 persen.
  • Ketika pengecer melahap ruang industri untuk mendapatkan barang-barang mereka ke konsumen, beberapa toko dan mal dapat diubah menjadi pusat pemenuhan dan distribusi, dan beberapa pemilik mal sudah berencana untuk membangun properti perumahan di tempat parkir mal.
  • Mal strip yang ditambatkan oleh toko kelontong diharapkan menjadi pemenang ritel dalam pandemi.
  • Di antara pengecer jalanan utama ada “kepanikan yang sah” tentang masa depan, kata Joy. “Bahkan mal pun memasang wajah berani.”

Dia menyarankan beberapa mal dan toko jalanan utama dapat menemukan lebih banyak peluang tengah hari mengingat ada orang yang mencari makan siang atau berbelanja ringan di dekat rumah.

“Saya pikir ada sesuatu yang secara inheren lebih nyaman memasuki perusahaan kecil,” katanya.


Posted By : keluar hk