Harga rumah Toronto melonjak 11 persen karena permintaan yang terpendam karena COVID-19
Real Estate

Harga rumah Toronto melonjak 11 persen karena permintaan yang terpendam karena COVID-19

Harga rumah Toronto terus melonjak selama kuartal ketiga berkat permintaan terpendam dari penguncian COVID musim semi, tetapi pasar sudah mulai menunjukkan tanda-tanda pendinginan, menurut laporan dari perusahaan real estat terbesar di negara itu.

Pada kuartal ketiga, harga rata-rata rumah di Greater Toronto Area naik 11 persen dari waktu yang sama tahun lalu, mencapai $922.421, menurut laporan dari Royal LePage yang akan dirilis Rabu pagi.

Peningkatan dua digit semacam itu tidak akan terjadi pada kuartal keempat, atau tahun depan, prediksi presiden dan CEO Royal LePage Phil Soper.

“Itu tidak berkelanjutan. Ada kapasitas terbatas bagi warga Kanada untuk membayar lebih untuk rumah mereka,” kata Soper.

Royal LePage memperkirakan kenaikan 8,5 persen dalam harga rumah GTA pada kuartal keempat, dan Soper menyarankan angka itu bisa lebih rendah lagi pada kuartal pertama 2021.

Pekan lalu, Dewan Real Estate Wilayah Toronto mengumumkan bahwa jumlah penjualan rumah di GTA naik ke rekor 11.083 pada September, naik 43 persen dari bulan yang sama tahun lalu. Dewan juga mengatakan harga rata-rata rumah GTA naik 14 persen ke rekor $960.772.

“Secara keseluruhan GTA, kondisi pasar diperketat pada bulan September dibandingkan tahun lalu, dengan penjualan meningkat lebih cepat daripada listing baru. Dengan persaingan antara pembeli yang meningkat secara nyata, pertumbuhan harga dua digit tahun-ke-tahun adalah hal biasa di seluruh wilayah pada bulan September, menghasilkan harga jual rata-rata keseluruhan mencapai rekor baru, ”kata Jason Mercer, Kepala Analis Pasar TRREB.

Sebagian besar harga yang meroket berasal dari permintaan ganda yang terpendam yang sebagian besar telah berjalan melalui sistem, kata Soper. Orang-orang yang biasanya akan membeli rumah pada musim semi ini mendorong pembelian kembali sampai rangkaian penguncian COVID pertama mereda, kata Soper. Itu di atas permintaan terpendam yang masih ada setelah pemerintah memperkenalkan tes stres hipotek pada Januari 2018.

“Saya pikir kita akan melihat kuartal pertama yang jauh lebih normal pada tahun 2021, setelah permintaan terpendam dari uji stres hipotek dan musim semi 2020 telah berhasil,” kata Soper.

Sementara pengeluaran untuk barang-barang besar biasanya jatuh selama resesi, itu tidak terjadi selama COVID, kata Soper, membandingkan penurunan saat ini dengan krisis keuangan 2008-09.

“Dalam krisis keuangan, orang berhenti membelanjakan mobil, rumah, dan mesin cuci. Dalam krisis COVID, mereka membelanjakan untuk anak anjing, Pelotons, dan real estat, ”kata Soper.

Sementara laju pertumbuhan di pasar real estat Toronto mungkin melambat, masih ada banyak tenaga di kota-kota kecil, berkat meningkatnya jumlah orang yang memutuskan untuk pindah ke luar kota karena mereka dapat bekerja dari rumah.

“Aspek pasar itu memiliki kaki,” kata Soper.

Di negara cottage, pembeli “bekerja dari rumah” bergabung dengan dua kelompok lain: Orang-orang yang telah menunda membeli sebuah pondok memutuskan untuk melakukannya sekarang karena suku bunga yang lebih rendah, dan generasi baby boomer yang pensiun pindah ke daerah tersebut secara permanen .

“Tahun terbaik yang pernah kami miliki untuk penjualan di Muskoka adalah 2017. Kami mencapai jumlah transaksi yang sama pada Agustus tahun ini,” kata Soper.

Namun, bahkan di Toronto, ada beberapa pembeli yang sangat termotivasi berkat COVID.

“Ada banyak orang yang mengatakan ‘apa tempat yang nyaman ketika kami berada di kantor hampir sepanjang minggu, sekarang tidak lagi, sekarang kami bekerja dari rumah, dan anak-anak melakukan pembelajaran online,’ kata Soper.

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Q:

Sudahkah Anda membeli atau menjual properti selama pandemi? Apa pengalaman Anda?

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.


Posted By : keluar hk