‘Ini salah di semua tingkatan yang mungkin’: Kritikus mengecam kelompok pengembangan yang membeli $ 1 miliar di rumah keluarga tunggal untuk disewakan
Real Estate

‘Ini salah di semua tingkatan yang mungkin’: Kritikus mengecam kelompok pengembangan yang membeli $ 1 miliar di rumah keluarga tunggal untuk disewakan

Rencana pengembang kondominium yang berbasis di Toronto untuk membeli rumah keluarga tunggal senilai $ 1 miliar dan menggunakannya sebagai properti sewaan telah memicu kemarahan dari para kritikus yang mengatakan itu adalah contoh bagaimana perusahaan dapat mengambil untung dari krisis perumahan di negara itu.

Core Development Group, yang mengembangkan dan mengelola berbagai proyek real estat di Kanada, mengatakan pihaknya berencana untuk membangun bisnis persewaan rumah keluarga tunggal yang luas yang akan terdiri dari 4.000 unit persewaan di Ontario, Quebec, BC dan Atlantik Kanada.

Rencana tersebut, pertama kali dilaporkan oleh Globe and Mail, akan menargetkan delapan kota di Ontario – termasuk Hamilton, London, Kingston, St. Catharines, Barrie, Peterborough, Cambridge dan Guelph – sebelum berkembang di luar Ontario pada tahun 2026.

Para kritikus mengatakan strategi tersebut meniru langkah serupa oleh perusahaan-perusahaan Amerika setelah krisis keuangan 2008 yang membeli petak-petak stok perumahan dan menyewakan unit kepada penyewa sambil menjaga ekuitas.

Ini disebut ‘pembiayaan’ perumahan — di mana perusahaan dan pasar keuangan memperlakukan perumahan sebagai kendaraan untuk kekayaan dan investasi daripada kebutuhan sosial, sering kali merugikan pembeli rumah individu, kata John Pasalis, presiden Realosophy Realty.

“Cukup sulit bagi pembeli rumah pertama kali untuk masuk ke pasar. Sekarang, mereka bersaing dengan investor miliaran dolar yang hanya membeli properti untuk disewakan, di pasar di mana kita tidak membangun cukup rumah untuk satu keluarga,” kata Pasalis.

Harga real estat telah melonjak selama pandemi, sebagian didorong oleh suku bunga rendah dan meningkatnya permintaan. Harga rumah di Toronto melonjak hampir 30 persen di bulan Mei, menjadi $ 1,11 juta, sementara kota-kota kecil dan daerah pedesaan mengalami kenaikan setinggi 50 persen dalam satu tahun.

Pendukung perumahan telah menunjukkan kurangnya pasokan di tempat tinggal keluarga tunggal, memaksa pembeli rumah untuk memperebutkan stok terbatas yang tersedia sementara harga meningkat. Masalah ini diperburuk, kata mereka, oleh perusahaan-perusahaan yang mengurangi pasokan yang tersisa dengan membeli rumah dan mengubahnya menjadi sewa.

“Itu salah di semua level yang mungkin. Dibutuhkan lebih banyak properti dari inventaris kami, dan hanya dapat membahayakan persediaan yang sudah ketat, ”kata Ron Butler, broker hipotek dengan Butler Mortgage.

Dalam sebuah wawancara dengan Star, pendiri Core Corey Hawtin membela rencana untuk membeli rumah keluarga tunggal, dengan mengatakan bahwa perusahaan membeli jauh kurang dari satu persen rumah yang diperdagangkan di pasar Ontario setiap tahun.

“Saya sangat, sangat bersimpati dengan orang-orang yang bercita-cita memiliki rumah di seluruh Kanada tetapi tidak mampu melakukannya,” kata Hawtin. “Kami mencoba menyediakan lingkungan di mana penyewa kami — yaitu keluarga muda, pelajar, perceraian — dapat menyewa tempat dan mendapatkan pengalaman dalam lingkungan yang tidak mampu mereka beli.”

Hawtins mengatakan perusahaan tidak berpartisipasi dalam perang penawaran untuk rumah yang mereka beli, dan kebanyakan dari mereka sudah menjadi rumah sewaan.

“Ada persentase gabungan dari populasi yang menyewa. Dan apakah mereka penyewa karena mereka tidak mampu membeli atau karena itu gaya hidup yang mereka pilih, pasar persewaan tumbuh secara eksponensial berdasarkan permintaan. Dan itu untuk masa yang akan datang,” katanya.

Langkah ini belum pernah terjadi sebelumnya di Kanada, meskipun tidak biasa. Investor kaya biasanya mendapat untung dari pasar perumahan dengan membeli gedung apartemen dan menyewakan unit individu kepada penyewa. Model Pengembangan Inti, sebagai alternatif, adalah berfokus pada rumah keluarga tunggal sebagai opsi sewa.

Menurut Martine August, seorang profesor di University of Waterloo, perusahaan investasi – atau, lebih khusus lagi, Real Estate Investment Trusts (REITs) – telah mengkonsolidasikan sebagian besar rumah apartemen Kanada selama tiga dekade terakhir. 25 perusahaan terbesar di bidang real estat memiliki sekitar 330.000 unit di gedung apartemen tahun lalu, yang terdiri dari hampir 20 persen saham apartemen sewaan pribadi Kanada.

Perusahaan mendapat untung dari investasi ini sebagian besar melalui kenaikan sewa, sehingga mempengaruhi keterjangkauan sewa, kata Agustus.

“Mereka melakukan ini karena mereka mencoba untuk mengekstrak keuntungan maksimal bagi pemegang saham mereka. Dan cara mereka melakukannya bukan dengan menyediakan perumahan yang terjangkau tetapi dengan memanfaatkan tingkat kekosongan yang rendah dan biaya perumahan yang tinggi, serta fakta bahwa banyak penyewa tidak bisa masuk ke pasar perumahan, ”kata Agustus.

Berita rencana Core mencapai Ontario dan pemerintah federal pada hari Senin, mendorong politisi dari seluruh garis partai untuk mengkritik kebijakan perumahan pemerintah.

“Bagaimana pembeli rumah pertama kali dapat bersaing dengan pengembang rumah senilai $1 miliar dolar? Mereka tidak bisa. Pasar perumahan tidak adil,” tulis Jessica Bell, NDP MPP untuk University-Rosedale, di Twitter.

Seorang juru bicara Kementerian Keluarga, Anak, dan Pembangunan Sosial Ottawa mengatakan pemerintah “sadar akan situasinya” dan “memantaunya dengan cermat.”

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.


Posted By : keluar hk