Investor kondominium yang baru dibangun muncul di depan dalam pandemi: Studi
Real Estate

Investor kondominium yang baru dibangun muncul di depan dalam pandemi: Studi

Harga sewa anjlok dan penjualan kondominium menurun di sebagian besar tahun 2020. Namun, investor, yang unitnya baru dibangun untuk ditempati tahun lalu, masih melihat apresiasi yang bagus dalam nilai properti mereka, menurut laporan bersama baru dari firma riset pasar Urbanation and Ekonomi CIBC.

Studi menunjukkan bahwa rata-rata unit pra-konstruksi yang dijual seharga $415.175 tiga sampai lima tahun lalu bernilai 40 persen lebih banyak tahun lalu — $595.614.

Meskipun ada penurunan 13 persen dalam sewa kondominium tahun lalu, 63 persen dari investor konstruksi baru tersebut mengelola arus kas positif pada unit mereka.

Itu dibandingkan dengan 80 persen investor kondominium yang dijual kembali, yang kehilangan uang setiap bulan tahun lalu.

Selama 15 tahun terakhir, investor telah mendapatkan keuntungan dari membeli kondominium pra-konstruksi, memberi mereka waktu untuk harga sewa tumbuh dan nilai properti untuk membangun bahkan sebelum mereka harus menutup penjualan, kata presiden Urbanation Shaun Hildebrand pada hari Rabu.

“Kinerja masa lalu dan kinerja jangka panjang inilah yang membuat investor terus membeli,” katanya.

Namun, ketika harga naik, apresiasi dan arus kas positif semacam itu akan lebih sulit dicapai pada 2024 dan 2025, Hildebrand memperingatkan, dan itu berimplikasi pada pasar perumahan wilayah Toronto.

Investor membeli lebih dari setengah dari kondominium pra-konstruksi dan merupakan sumber terbesar dari saham sewa baru GTA.

Sebagian besar adalah pembeli ibu dan anak, yang rata-rata berusia 47 tahun dan memperlakukan kondominium mereka sebagai bagian dari strategi pensiun jangka panjang. Mereka berencana untuk menahan unit mereka selama sekitar 20 tahun, menggunakan penyewa untuk membayar hipotek sebagai nilai kondominium menghargai.

Tetapi ketergantungan Toronto pada persewaan tersebut menunjukkan perlunya mendiversifikasi pasokan perumahan, kata Hildebrand.

“Kita perlu melihat bagian yang jauh lebih tinggi dari pembangunan yang berfokus pada persewaan tradisional yang dibangun dengan tujuan tertentu, juga perumahan keluarga tunggal karena di situlah permintaan bergeser ke pinggiran kota,” katanya.

“Untuk mengandalkan hampir sepenuhnya pada investor ibu dan pop yang hampir tidak mencapai titik impas, saya tidak berpikir ini adalah strategi yang stabil untuk mendorong pasokan perumahan dalam jangka panjang.”

Hildebrand mengatakan kesenjangan harga antara perumahan berorientasi tanah yang mahal dan unit-unit tinggi yang lebih terjangkau akan memenuhi permintaan akan kondominium di masa mendatang, tetapi ada titik resistensi.

“Ketika harga rata-rata unit satu kamar tidur naik menjadi $700.000 atau $800.000, tidak mungkin bagi pembeli pertama untuk masuk ke pasar,” katanya.

“Suku bunga tidak bisa lebih rendah dan kemudian Anda benar-benar mengandalkan ekonomi untuk mengimbangi pertumbuhan harga itu, yang merupakan hal yang sulit untuk dilakukan,” katanya.

Wakil kepala ekonom CIBC Benjamin Tal mengatakan kepada BNN Bloomberg pada hari Selasa bahwa temuan studi menunjukkan bahwa Toronto semakin menghadapi tantangan keterjangkauan kota-kota seperti London dan New York.

Investor sudah melakukan diversifikasi ke pasar yang lebih terjangkau di mana biaya pengangkutan sudah lebih rendah, kata Hildebrand. Untuk pertama kalinya pada tahun 2020, 905 menyalip Toronto dalam penjualan kondominium baru. Studi ini juga menemukan bahwa studio adalah unit investasi yang paling menguntungkan tetapi menguasai sekitar 6 persen pasar.

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Q:

Apa pengalaman Anda tentang pasar real estat Toronto selama pandemi?

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.


Posted By : keluar hk