Ketika telecommuters melesat ke negara pondok, harga properti liburan Ontario menjadi ‘terputus dari kenyataan’
Real Estate

Ketika telecommuters melesat ke negara pondok, harga properti liburan Ontario menjadi ‘terputus dari kenyataan’

Agen real estat, Treat Hull, membandingkan pembelian properti di Prince Edward County musim semi ini dengan membeli tisu toilet Maret lalu — ini adalah pembelian pandemi yang membutuhkan komitmen dan kesabaran.

Dia tidak sendirian. Di seluruh Ontario, tetapi terutama dalam beberapa jam perjalanan dari Toronto, agen mengatakan beberapa penawaran dan harga yang terlalu tinggi telah menjadi norma di kota-kota pedesaan dan resor tepi danau.

Pasar properti putih panas adalah hasil dari penduduk kota yang dibebaskan untuk telecommute, suku bunga historis rendah dan pandemi mencari ruang di tempat-tempat di mana keseimbangan kehidupan kerja tampaknya sangat mungkin. Ditambah fakta bahwa orang-orang yang telah mempertahankan pekerjaan mereka melalui krisis kesehatan masyarakat tiba-tiba memiliki lebih banyak tabungan untuk dibelanjakan pada rumah kedua.

“Harga real estat County telah terputus dari kenyataan,” kata Hull. “Beberapa tahun yang lalu $600.000 atau $700.000 adalah banyak uang di sini. Itu semacam pasar menengah sekarang. ”

Salah satu kliennya, yang membeli sebuah bungalo di kota Picton yang indah, timur Toronto, September lalu seharga $400.000, menerima tawaran yang tidak diminta enam bulan kemudian seharga $600.000 – peningkatan 50 persen.

“Anda tidak perlu menjadi seorang ekonom untuk mengetahui bahwa ada sesuatu yang tidak beres di sini,” kata Hull.

COVID-19 telah mempercepat tren yang dimulai sekitar tahun 2017, kata John O’Rourke, broker di Royal LePage Lakes of Muskoka. Saat itulah orang-orang berusia lima puluhan mulai memasuki masa pensiun, membeli rumah di Muskokas dan melakukan perjalanan jarak jauh untuk bekerja.

“Kami memiliki 80 penjualan pada Januari dan Februari. Lima puluh satu terjual di atas harga jual,” katanya, mengutip sebuah pondok di selatan Gravenhurst yang menarik 71 penawaran.

“Itu terdaftar untuk $ 399.000 tapi berjalan lebih dari itu,” kata O’Rourke. “Apa pun dalam kisaran $ 400.000 hingga $ 500.000 adalah tindakan segera, terjual jauh di atas daftar.”

Royal LePage mengharapkan harga properti liburan naik 17 persen tahun ini di Ontario dan Atlantik Kanada, kata perusahaan itu dalam Prakiraan Harga Properti Rekreasi Musim Semi 2021 pada hari Selasa.

Sepanas hal-hal tahun lalu – dan pasar itu ketat – tahun ini akan mendorong harga lebih jauh ke utara, kata CEO Phil Soper.

“Artinya, selama beberapa tahun kita akan melihat biaya perolehan sebuah pondok meningkat sepertiganya,” katanya.

Laporan Royal LePage menunjukkan bahwa harga properti tepi laut di Muskokas dan Gravenhurst naik 28 persen antara 2019 dan 2020 – dari $765.000 menjadi $979.000 – naik hampir seperempat juta dolar dalam satu tahun, kata Soper.

Haliburton melihat kenaikan serupa sebesar 27,3 persen untuk rumah tepi laut dan harga Kawartha naik 26 persen, menurut laporan itu.

Jika Anda membeli di salah satu danau “tiga besar” Muskoka – Danau Muskoka, Danau Joseph atau Rosseau – “sebenarnya” $2 juta adalah properti tingkat awal di sebuah pulau, kata Soper. Banyak rumah dijual seharga $3 juta sampai $5 juta.

Chuck Murney, presiden dari Lakelands Association of Realtors, mengatakan jumlah rumah yang dijual adalah yang terendah dalam lebih dari 30 tahun.

Di distriknya, yang meliputi Muskoka, Parry Sound, Haliburton, dan Orillia, penjualan properti non-tepi laut dari tahun ke tahun naik 13 persen. Tapi di atas air, ada 180 penjualan di bulan Januari dan Februari — meningkat 96 persen dari tahun ke tahun.

“Masih mungkin untuk menemukan properti liburan tetapi ada pergeseran harapan nilai dan kebutuhan dan keinginan,” katanya. Properti tepi laut dijual dengan harga lebih dari dua kali lipat harga rumah non-danau.

Sekitar setengah pembeli yang dia lihat dalam latihan Re/MAX Parry Sound Muskoka-nya berasal dari Greater Toronto Area. Salah satu alasan mengapa persediaan sangat rendah adalah karena banyak orang yang sudah memiliki pondok tidak mendaftarkannya dan pindah. Sebaliknya, jika mereka memiliki akses jalan, mereka merenovasi dan mengubahnya menjadi rumah empat musim, katanya.

Selama permintaan berlanjut, Murney memperkirakan harga akan mengarah ke utara.

Sementara itu, dia mengatakan klien harus siap untuk menanggapi jika daftar tersedia dan mereka perlu memiliki pembiayaan agar mereka dapat masuk dengan penawaran yang bersih. Dalam beberapa situasi penawaran, sulit untuk menang dengan kondisi sehingga Murney mendesak pembelinya untuk membawa kontraktor atau inspektur rumah untuk mengunjungi properti bersama mereka dan bersiap untuk kemungkinan bahwa, dalam janji menonton 15 menit, inspektur itu mungkin melewatkan sesuatu.

Tetapi CEO Royal LePage Soper mengatakan properti liburan “bergaris-garis” – mereka mengalami musim panas dan kemudian menetap dan harga tetap stabil selama beberapa tahun.

“Ini tidak akan berlanjut. Ini adalah fenomena jangka pendek yang ditentukan oleh banyak hal. COVID adalah bagian dari itu, ”katanya. “Kami berada di salah satu masa siklus ketika ada lebih banyak permintaan daripada yang kami miliki.”

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Q:

Apa pendapat Anda tentang pasar real estat di pedesaan? Bagikan pemikiran Anda.

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.


Posted By : keluar hk