Kondominium Toronto dua kamar tidur seharga $ 700k?  “Ini kesepakatan.”
Personal Finance

Kondominium Toronto dua kamar tidur seharga $ 700k? “Ini kesepakatan.”

#GTAHomeHunt adalah seri mingguan dari Star yang membahas detail daftar real estat di Toronto dan Area Toronto Raya. Punya tip? Email kami di [email protected]

Harga: $699,000

Lingkungan: Queens Quay West — Harbourfront

Faktor X: Kondominium dua kamar tidur, satu kamar mandi yang luas di dekat danau ini terdaftar lebih rendah daripada banyak properti serupa lainnya, dengan potensi untuk dinegosiasikan lebih rendah lagi. Selain itu, biaya pemeliharaan sangat rendah dan juga termasuk Wi-Fi.

Unit ini menawarkan pemandangan menara CN dan Danau Ontario tanpa halangan, menurut daftar tersebut. Dapur dan lantai telah direnovasi, dengan peralatan baja tahan karat baru, dan unitnya mencakup mesin cuci dan pengering. Restoran, bar, dan toko berjarak beberapa langkah, dan Stasiun Union hanya berjarak 10 menit naik trem.

Jadi mengapa unit ini sudah ada di pasaran selama dua bulan? Kami berbicara dengan ahli kami, makelar barang tak bergerak Othneil Litchmore, untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang properti.

Dapur dan lantainya baru saja direnovasi, dengan kulkas stainless steel, kompor, mesin cuci piring, dan microwave.
Kondominium ini terdaftar di bawah harga rata-rata kondominium Toronto, yang pada bulan November mencapai $745.951.  Jauh di bawah rata-rata lingkungan sekitar $821.000.

Mengapa diberi harga seperti ini? Di 260 Queens Quay West, kondominium ini terdaftar di bawah harga rata-rata kondominium Toronto, yang pada bulan November naik menjadi $745.951. Dan karena sudah ada di pasaran selama 63 hari, ada peluang untuk negosiasi atau penawaran bersyarat.

Biasanya, ada begitu banyak persaingan untuk properti sehingga pembeli tidak memiliki kesempatan untuk berpikir dua kali untuk mengajukan penawaran, Litchmore menjelaskan, tetapi dalam kasus ini, karena rumah tersebut telah lama berada di pasar, pembeli memiliki ruang untuk melakukan penawaran dengan syarat.

“Mereka dapat berkata, ‘Hei, saya ingin membeli rumah ini, tetapi saya ingin memastikan bahwa saya bisa mendapatkan pembiayaan untuk itu. Dan saya ingin memastikan bahwa sertifikat statusnya baik-baik saja,’” Litchmore menambahkan, mengacu pada kesehatan keuangan perusahaan kondominium secara keseluruhan.

Namun, di pasar yang lebih panas, penjual cenderung mengabaikan penawaran bersyarat karena ada begitu banyak calon pembeli lain yang melakukan penawaran di tempat.

Jika harga kondominium dinegosiasikan turun, “$680.000 mungkin adalah harga terendah yang akan Anda lihat,” kata Litchmore. “Tapi saya tidak akan terkejut jika akhirnya berakhir pada $690.000, atau $695.000.”

Unit ini menawarkan pemandangan menara CN dan Danau Ontario tanpa halangan, menurut daftar tersebut.
Unit ini memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi.

Yang sedang berkata, kondominium di daerah telah menjual lebih banyak. Harga rata-rata kondominium dua kamar tidur, satu kamar mandi seluas 800 kaki persegi atau lebih di area barat Yonge Street dan selatan Bloor Street mendekati $821.000, kata Litchmore.

Ada beberapa faktor berbeda yang mungkin sejauh ini menghalangi pembeli untuk membuat penawaran di rumah ini.

Untuk satu, kondominium tidak memiliki pemanas sentral, menurut daftar, dan berdasarkan foto, sofa tampaknya miring, kata Litchmore, menambahkan fitur-fitur itu mungkin tidak menarik bagi sebagian orang.

Dia menunjukkan bahwa ada kebakaran di atap pada tahun 2010, dan menyoroti bahwa bangunan itu berusia sekitar 35 tahun. Usia mungkin menakut-nakuti beberapa pembeli, namun, biaya kondominium ini sebenarnya sangat rendah di $ 505 per bulan, kata Litchmore.

“Luar biasa,” katanya, menjelaskan bahwa biaya di gedung-gedung tua bisa mencapai $900 per bulan. Untuk unit berukuran sama di selatan Bloor dan barat Yonge, biayanya rata-rata $653.

“Dengan semua akun, ini adalah kesepakatan,” kata Litchmore.

Unit ini memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Unit ini memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi.

Tips untuk menemukan tempat seperti ini?

“Hal-hal yang dijual lebih meminta ketika tidak ada negosiasi; ketika pembeli bersaing, ”kata Litchmore. “Jelas, mereka tidak bersaing di sini.”

Ketika sebuah properti telah berada di pasar selama ini, dia merekomendasikan pembeli mengambil kesempatan untuk bernegosiasi.

Apartemen ini berada dalam jarak berjalan kaki dari restoran, bar dan toko, dan 10 menit naik trem ke Union Station.


Posted By : togel hkg 2021 hari ini keluar