Mengapa rumah ini terdaftar di 0K mungkin akan berharga M
All Business stories

Mengapa rumah ini terdaftar di $800K mungkin akan berharga $1M

#GTAHomeHunt adalah seri mingguan dari Star yang membahas detail daftar real estat di Toronto dan Area Toronto Raya. Punya tip? Email kami di [email protected]

Harga: $799,000

Lingkungan: Toronto — Danforth

Faktor X: Rumah 3+1 kamar tidur semi-terpisah ini terletak di dekat lingkungan Danforth yang dicari di Toronto. Itu datang dengan tiga kamar mandi, apartemen bawah tanah sendiri dan memiliki potensi pendapatan yang besar dan halaman belakang.

Hanya beberapa langkah dari angkutan umum, Stasiun Woodbine berada di jalan yang sama yang mendapatkan pembeli yang tertarik di seluruh kota dengan cukup efisien.

Jika Anda pembeli pertama kali, Anda mungkin bertanya-tanya, apakah ini bagus? Kami membawa ahli kami, agen real estat Othneil Litchmore, untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang mengapa properti ini berharga mahal.

Mengapa harganya seperti ini?: Rumah di 1010 Woodbine Avenue ditempatkan di pasar minggu ini dengan harga $799,000. Itu dianggap rendah karena rumah serupa di daerah itu menjual antara setidaknya satu juta hingga $ 1,15 juta dalam beberapa bulan terakhir.

Litchmore berpikir itu dimulai pada kisaran harga ini karena ada banyak pembeli potensial, karena lebih mudah untuk memilih angka yang lebih rendah dan membiarkan pasar menentukan di mana akhirnya.

Sebuah rumah semi-terpisah di sebelah 1012 Woodbine Ave dijual seharga $ 1.085.000 juta pada bulan Oktober. Meskipun rumah itu mengalami lebih banyak renovasi, properti ini diperkirakan akan dijual dengan kisaran harga yang sama karena perubahan pasar dalam beberapa bulan terakhir.

Selama dua minggu pertama bulan Januari, Litchmore mengatakan ada banyak pembeli yang mencari rumah dan itulah sebabnya harga cenderung naik karena orang ingin membayar harga tertinggi dengan jumlah persediaan yang terbatas.

“Jika Anda ingin menjual dalam dua minggu pertama Januari, saya pikir itu ide yang bagus,” kata Litchmore. “Apa yang akhirnya terjadi adalah ketika musim semi tiba, lebih banyak rumah datang di pasar dan Anda akan memiliki lebih banyak pilihan dan kesempatan yang lebih baik untuk masuk dan membayar harga yang layak.”

Itu sebabnya Litchmore mengatakan dia tidak akan terkejut jika rumah ini akhirnya terjual hampir $1 juta atau bahkan $1,1 juta. Properti itu dijual hanya dengan $231.500 pada tahun 2004.

“Yang ini tidak dalam kondisi terbaik, belum direnovasi dan tampaknya agak berantakan,” kata Litchmore. “Itu tidak terlihat sangat baik, tetapi tidak terlihat terlalu buruk dari gambar.”

Rumah itu relatif kurus dengan ukuran lot diperkirakan 17,75 kali 100 kaki. Masalah yang mungkin dimiliki beberapa pembeli dengan rumah itu adalah bahwa rumah itu terletak di jalan utama Woodbine Avenue. Itu juga tidak memiliki garasi sendiri karena mereka yang membawa kendaraan mungkin perlu mendapatkan izin parkir.

“Untuk alasan apa pun, sepertinya ini bukan tempat yang sangat diinginkan,” kata Litchmore. “Kereta bawah tanah Woodbine juga tidak memiliki cap yang sama dengan Donalds, Pape atau Chester.”

Dengan tiga titik masuk terpisah ke rumah, ini bisa menarik pembeli pertama kali yang ingin menyewakan ruang bawah tanah untuk mengimbangi biaya hipotek mereka.

Litchmore mengatakan itu mungkin properti investasi bagi seseorang yang tertarik untuk menyewakan lantai atas dan bawah atau bahkan menarik perhatian seorang sirip yang ingin mengubah rumah dan menjualnya kembali.

Tips untuk menemukan tempat seperti ini: Litchmore menyarankan orang-orang yang ingin tinggal di lingkungan tertentu untuk mempertimbangkan tempat-tempat yang berada di “pinggiran” lokasi tersebut, karena ada properti serupa yang berada sedikit di luar area tersebut dengan harga yang lebih murah.

“Kamu masih dekat tetapi kamu tidak di sana. Tetapi Anda masih dapat mengakses fasilitas dan semua hal bagus lainnya, Anda hanya tidak menyimpulkan harga tersebut,” kata Litchmore.


Posted By : no hk