Pasokan rumah baru di GTA semakin menipis di tengah booming penjualan
Real Estate

Pasokan rumah baru di GTA semakin menipis di tengah booming penjualan

Tahun spanduk untuk penjualan rumah baru telah membuat pasokan yang ketat di Greater Toronto Area semakin ketat.

Menurut data penjualan yang dirilis Rabu oleh Building and Land Development Association (BILD), 37.669 rumah baru terjual di seluruh GTA pada tahun 2020, naik 5 persen dari 2019, dan dua persen di atas rata-rata 10 tahun.

Penjualan yang melonjak, dikombinasikan dengan pembatasan terkait COVID-19 yang telah memperlambat konstruksi, berarti pasokan perumahan baru semakin ketat, kata presiden dan CEO BILD David Wilkes.

“Kami mengalami kekurangan setidaknya selama satu dekade, dan ini membuatnya lebih ketat. Biasanya, kami memiliki persediaan yang tersedia selama 9 hingga 12 bulan,” kata Wilkes. “Tapi sekarang, itu turun menjadi tiga atau empat bulan.”

Total persediaan rumah baru yang tersisa di GTA turun menjadi 13.171 unit pada bulan Desember, menurut data yang dikumpulkan untuk BILD oleh Altus Group.

Itu terendah sejak Maret 2018.

Permintaan untuk rumah baru tetap kuat selama pandemi meskipun terjadi resesi. Wilkes berpendapat ada dua alasan utama: Beberapa orang dapat menghemat lebih banyak uang, dan orang yang bekerja dari rumah mencari lebih banyak ruang.

“Orang-orang yang masih bekerja belum bisa menghabiskan banyak uang untuk hal-hal yang biasa mereka lakukan, jadi mereka membelanjakannya untuk perumahan,” kata Wilkes.

Robert Hogue, seorang ekonom senior di RBC, setuju.

“Warga Kanada secara agregat telah mengumpulkan banyak tabungan selama pandemi. Dan saya pikir adil untuk berasumsi bahwa sebagian besar berada di tingkat pendapatan yang lebih tinggi, di mana orang lebih cenderung menjadi pemilik rumah atau pembeli rumah, ”kata Hogue, menambahkan ada banyak bukti yang menunjukkan bahwa orang Kanada berpenghasilan lebih tinggi tidak terlalu terpengaruh oleh COVID -19 resesi daripada orang-orang di ujung bawah skala pendapatan.

“Dampak ekonomi dari pandemi ini benar-benar tidak merata. Orang-orang berpenghasilan rendah telah jauh lebih terpengaruh,” kata Hogue.

Beberapa permintaan untuk perumahan baru, tambahnya, kemungkinan didorong oleh orang-orang yang memperbesar rumah mereka karena mereka mulai mendapatkan sedikit ruang saat bekerja untuk rumah, kadang-kadang pada saat yang sama ketika anak-anak mereka melakukan pembelajaran online.

“Saya pikir orang telah melihat bekerja dari rumah dan menyadari bahwa, bagi banyak dari kita, itu akan menjadi permanen sehingga mereka menginginkan lebih banyak ruang,” kata Hogue, menunjukkan bahwa pada bulan Desember, Statistik Kanada mengatakan ada 2,5 juta orang Kanada yang bekerja. dari rumah yang biasanya tidak.

“Bahkan jika itu menjadi permanen hanya untuk 10 persen dari mereka, itu masih jumlah yang signifikan.”

Pada saat yang sama dengan lonjakan penjualan, kata Wilkes, ada pembatasan terkait COVID pada konstruksi yang dirancang untuk memperlambat penyebaran pandemi. Sementara rumah masih dibangun, prosesnya jauh lebih lambat, katanya.

“Keselamatan pekerja kami adalah hal yang paling penting. Tetapi beberapa langkah keselamatan ini berarti kami tidak dapat membangun secepat itu. Kami hanya memiliki satu perdagangan pada satu waktu di tempat, misalnya. Jika Anda tidak dapat memasukkan tukang drywall dan tukang listrik pada saat yang bersamaan, semuanya akan memakan waktu lebih lama,” kata Wilkes, yang mendesak pemerintah kota untuk menyetujui proyek baru yang masih dalam proses.

“Kami sangat membutuhkan persetujuan agar pasokan tidak semakin ketat,” kata Wilkes.

Jika ada satu kelemahan dalam angka BILD, itu adalah penjualan kondominium baru. Statistik menunjukkan 20.696 unit kondominium baru terjual di GTA tahun lalu, turun 22 persen dari 2019.

Hogue dari RBC berpendapat itu mungkin karena ada lebih sedikit siswa dan orang Kanada baru di GTA selama pandemi.

Itu, kata Hogue, menyebabkan penurunan permintaan untuk sewa kondominium yang ada, yang pada gilirannya membuat yang baru kurang menarik.

“Sebagian besar pasar kondominium presale adalah investor. Dan ketika sudah ada begitu banyak persediaan yang ada di pasar, membeli yang baru sepertinya bukan investasi yang bagus. Tapi saya rasa itu bukan situasi yang permanen.”


Posted By : keluar hk