Rumah terpisah yang terdaftar di bawah $ 800.000 ini dianggap sebagai salah satu yang termurah di Toronto saat ini.  Mengapa demikian?
Personal Finance

Rumah terpisah yang terdaftar di bawah $ 800.000 ini dianggap sebagai salah satu yang termurah di Toronto saat ini. Mengapa demikian?

#GTAHomeHunt adalah seri mingguan dari Star yang membahas detail daftar real estat di Toronto dan Area Toronto Raya. Punya tip? Email kami di [email protected]

Lingkungan: Keelesdale-Eglinton West

Harga: $798,888

Faktor X: Hampir seabad, rumah terpisah di Toronto ini dianggap sebagai salah satu properti termurah di pasar.

Rumah ini sangat ideal untuk keluarga muda, atau sebagai fixer-upper untuk investor mengingat usia rumah dan kebutuhan untuk renovasi. Lokasinya dekat dengan usulan stasiun LRT Eglinton Crosstown yang saat ini sedang dibangun, diharapkan akan selesai akhir tahun depan.

Jika Anda pembeli pertama kali, Anda mungkin bertanya-tanya, apakah ini bagus? Kami membawa ahli kami, agen real estat Othneil Litchmore, untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang mengapa properti ini berharga mahal.

Dapur di rumah terpisah di Keelesdale-Eglinton West.

Kamar di rumah terpisah di Keelesdale-Eglinton W.

Mengapa harganya seperti ini?: Rumah di 29 Hilary Ave terdaftar dengan harga $798.888, yang kemungkinan didasarkan pada apa yang dijual oleh rumah-rumah terpisah lainnya di daerah tersebut, saran Litchmore. Pada bulan September, sebuah kamar tidur 3+1 dengan dua kamar mandi, dua menit dari properti ini dijual seharga $837.000.

“Harganya didasarkan pada apa yang telah dijual dan dapat dijual untuk properti lain, yaitu $800.000, $900.000, dan seterusnya,” kata Litchmore.

Meskipun sepertinya pemiliknya ingin menjualnya dengan harga lebih dari $800.000, Litchmore percaya bahwa itu akan dijual dengan harga yang jauh lebih murah mengingat betapa “menyenangkan” karena usianya dan tidak memiliki tempat parkir. Juga, hanya satu kamar mandi.

Litchmore mengatakan bahwa pada masa itu, rumah-rumah tua dibangun dengan kamar mandi yang lebih sedikit. Ada ruang potensial untuk menambahkan kamar mandi kedua di ruang bawah tanah, tetapi Litchmore membayangkan bahwa renovasi dapat menelan biaya antara $ 50.000 hingga $ 70.000 untuk membuatnya sesuai standar.

Kamar mandi di Keelesdale-Eglinton West.
Ruang cuci di Keelesdale-Eglinton West.

Melihat gambar-gambar itu, Litchmore memperhatikan bahwa salah satu kamar tampaknya memiliki retakan di dinding. Mengingat usianya, lantai mungkin juga berderit saat Anda berjalan di atasnya, tambahnya.

“Orang-orang takut dengan kondisi rumah itu,” kata Litchmore. Mereka mencoba beberapa renovasi (karena) dapur dan kamar mandi sangat modern, tetapi kemudian Anda mendapatkan retakan di dinding ini.

Litchmore melihat rumah itu dijual seharga $ 750.000 — dengan peluang potensial untuk mendapatkannya bahkan lebih murah, tergantung pada berapa lama pemiliknya mau menunggu.

“Mereka mungkin menunggu untuk melihat berapa banyak uang yang bisa mereka keluarkan,” kata Litchmore.

Sudah di pasar selama lebih dari 25 hari dan karena properti telah diwariskan dalam garis keturunan keluarga selama beberapa generasi, hipotek kemungkinan dibayar penuh, yang berarti tidak ada tekanan untuk menjualnya, kata Litchmore. Kemungkinan, mereka hanya membayar pajak properti dan utilitas.

Halaman belakang di Keelesdale-Eglinton West.
Ruang bawah tanah di Keelesdale-Eglinton West.

Tips untuk menemukan tempat seperti ini: Saran terbesar Litchmore untuk menemukan kesepakatan yang baik adalah mengenali rumah yang telah dipasarkan setidaknya selama beberapa minggu.


Posted By : togel hkg 2021 hari ini keluar