Tidak ada pendinginan yang terlihat untuk pasar rumah yang mendesis, kata asosiasi real estat
Real Estate

Tidak ada pendinginan yang terlihat untuk pasar rumah yang mendesis, kata asosiasi real estat

Pasar perumahan COVID yang panas di wilayah Toronto membantu memimpin rekor penjualan rumah di seluruh negeri dan melemparkan panas ke pusat-pusat Ontario yang lebih kecil – sebuah tren yang diperkirakan akan berlanjut sepanjang tahun.

Pada hari Senin, Asosiasi Real Estat Kanada (CREA) melaporkan bahwa Kitchener, Barrie, Hamilton dan Niagara melihat harga rumah Februari melonjak antara sekitar 25 dan 30 persen tahun ke tahun – dan memprediksi kenaikan harga nasional 16,5 persen tahun ini tanpa pendinginan hingga 2022.

Di GTA, di mana rumah dijual kembali naik 15 persen tahun ke tahun di bulan Februari, dan rumah terpisah di pinggiran kota naik hampir 30 persen pada bulan yang sama, agen penjual melaporkan persaingan pembelian yang ketat dan klien berjuang dengan kelelahan perang penawaran dan tawaran intimidasi.

Sulit di kedua sisi transaksi rumah di lingkungan saat ini, kata agen Toronto Royal LePage Signature Realty Sohail Mansoor, yang baru-baru ini menjual semi Riverdale miliknya sendiri. Rumah dua lantai yang terdaftar seharga $ 1,7 juta dan menghasilkan lebih dari 100 janji menonton. Dalam seminggu ada 16 penawaran yang berpuncak pada penjualan $2,24 juta.

“Itu hanya menunjukkan kepada Anda bahwa itu bukan hanya pada titik harga yang lebih rendah,” katanya.

Dua tahun lalu, penjualan terkonsentrasi di kisaran $ 1 juta. Sekarang, bahkan mendekati $2 juta, ada permintaan yang besar, kata Mansoor.

Chief Strategy Officer Re/MAX Integra Christopher Alexander mencatat persaingan yang belum pernah terjadi sebelumnya minggu lalu ketika rumah Etobicoke senilai $6 juta menarik 12 penawaran. Setidaknya salah satunya adalah $300.000 di atas harga yang diminta.

“Saya belum pernah mendengar aktivitas seperti ini dengan harga setinggi itu,” katanya.

“Ini adalah pasar yang sangat menantang saat ini kecuali Anda seorang penjual. Bahkan untuk penjual itu menantang karena jika mereka akan pindah dalam kota mereka berada di posisi yang sama dengan orang lain, ”kata Alexander.

Bergantung pada seberapa baik peluncuran vaksin, dia mengatakan harga rumah Toronto bisa berada pada lintasan yang sama seperti tahun lalu ketika pasar musim semi didorong ke musim panas setelah penguncian pandemi pertama.

Alexander memprediksi kebangkitan di real estat pusat kota, dia tidak berpikir orang-orang yang pindah dari kota akan bergegas kembali – dan itu tidak selalu merupakan hal yang buruk.

Di Kitchener-Waterloo, di mana harga naik 26,8 persen tahun ke tahun bulan lalu, Alexander mengatakan harga mengejar nilai reputasi kota sebagai pusat teknologi, industri yang berkembang, dan kualitas hidup.

Tapi penduduk lokal di sana belum tentu senang, kata Faisal Susiwala dari Re/MAX Twin City di Kitchener. Eksodus GTA mendahului COVID-19 tetapi telah dipercepat sejak pandemi membuat argumen persuasif untuk membiarkan orang bekerja dari rumah, katanya.

Susiwala mengatakan dia menangkap kekurangan di media sosial ketika dia memposting berita penjualan di atas harga yang diminta.

“Ada banyak kebencian,” katanya. Tapi ada sisi lain — orang-orang yang berkorban untuk memiliki rumah mereka menyadari keuntungan dari investasi mereka.

Susiwala mengatakan dia telah bergabung dengan Dewan Real Estate Brampton untuk mendorong agen penjual di sana agar klien mereka mempertimbangkan Kitchener. Dia mengatakan kliennya mempekerjakannya untuk mendapatkan harga terbaik untuk rumah mereka sehingga dia pergi ke mana uang itu berada dan itulah GTA.

Dengan $600.000 hingga $700.000, Anda dapat membeli townhome tiga kamar tidur di Kitchener — sekitar 35 persen lebih murah dari harga GTA, kata Susiwala, yang menjalankan iklan Google yang mengatakan, “Berkendara 35 menit, hemat $350.000.”

Tapi kondisi pasar akan berubah, katanya: jumlah rumah yang terdaftar di pasar lokal sudah naik secara signifikan bulan ini.

Mansoor menyarankan bahwa di Toronto, kelelahan pembeli datang dalam gelombang. Pemburu rumah yang telah mencari sejak tahun 2020 mungkin menghadapi kekecewaan karena kalah dalam perang penawaran.

“Mereka mungkin menendang diri sendiri karena kami telah melihat eskalasi harga yang sangat cepat sejak Oktober atau November 2020,” katanya.

Ini adalah pembeli pertama kali yang merasakan tekanan terbesar saat harga meningkat, katanya. Satu pasangan yang secara finansial siap untuk memulai pencarian rumah mereka pada bulan November menunggu, katanya, sampai mereka siap secara mental untuk mencari rumah yang tepat. Sekarang, rumah dengan kisaran harga $900.000 hingga $1 juta telah melonjak antara $150.000 hingga $200.000.

“Beberapa pembeli berkata, ‘Apa yang terjadi ketika COVID ada di belakang kita dan imigrasi dimulai kembali dan sekolah kembali ke kapasitas penuh dan orang-orang kembali ke kota?’” katanya.

Ada orang yang menguatkan pasar untuk terus mendaki, kata Mansoor. Yang lain percaya bahwa suku bunga akan naik dan aktivitas pembelian akan melambat.

File dari Pers Kanada

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Q:

Apa pengalaman Anda dengan pasar real estat Toronto baru-baru ini? Bagikan pemikiran Anda.

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.


Posted By : keluar hk