Untuk pertama kalinya, ada lebih banyak kondominium pra-konstruksi yang dijual di area 905 daripada Toronto tahun lalu
Real Estate

Untuk pertama kalinya, ada lebih banyak kondominium pra-konstruksi yang dijual di area 905 daripada Toronto tahun lalu

Apartemen yang lebih kecil dengan daya tarik besar bagi investor membantu 905 area di luar kota mendominasi pasar kondominium kawasan Toronto pada 2020 dalam tren yang diperkirakan akan berlanjut pada 2021, kata Shaun Hildebrand, presiden firma riset pasar Urbanation.

Tahun lalu adalah pertama kalinya kondominium seluas 905 melampaui penjualan pra-konstruksi di Kota Toronto dengan pangsa 51 persen dari 18.247 unit yang terjual. Tetapi jumlah keseluruhan penjualan peluncuran baru adalah 28 persen di bawah penjualan 2019, menurut laporan akhir tahun yang dirilis pada hari Senin.

Enam puluh persen dari kondominium yang diluncurkan tahun lalu adalah apartemen satu kamar tidur dan studio, dibandingkan dengan 53 persen pada 2019.

Di Kota Toronto, pengembang menjual kondominium yang lebih besar — ​​rata-rata 706 kaki persegi dibandingkan dengan 676 kaki persegi tahun sebelumnya. Namun di 905 pasar, kondominium menyusut menjadi 688 kaki persegi dibandingkan dengan 715 kaki persegi. ft. tahun sebelumnya.

Itu sebagian merupakan indikasi tantangan keterjangkauan GTA, kata Hildebrand.

“Saya yakin pengembang akan senang menjual unit yang lebih besar tetapi pasar untuk unit yang lebih besar lebih kecil karena titik harga yang lebih tinggi,” katanya.

Proyek yang berfokus pada investor cenderung lebih kecil, katanya. Sebelas dari 20 peluncuran penjualan teratas tahun lalu berada di 905 dengan satu di dekat stasiun kereta bawah tanah Vaughan Metropolitan Center menjual unit rata-rata kurang dari 600 kaki persegi.

“Dengan suku bunga di titik terendah dan pasar saham terlihat cukup berbusa, saya pikir orang mencari tempat untuk berinvestasi dan pasar kondominium 905 telah menjadi tempat yang aman,” kata Hildebrand

Dia mengutip penurunan sewa yang kurang dramatis di pinggiran kota dan peningkatan harga jual kembali. Berinvestasi di kondominium baru di Toronto lebih menantang dengan penjualan kembali unit yang dijual 10 persen lebih rendah daripada sebelum pandemi dan harga sewa turun 17 persen.

905 secara tradisional menjadi pasar pengguna akhir dan popularitas kondominium di sana mencerminkan arus keluar populasi ke pasar GTA sekunder, kata Hildebrand.

Vaughan, Oakville, Mississauga dan Thornhill semuanya melihat penjualan substansial baik dari investor maupun pembeli yang berencana untuk menempati unit mereka. Subpasar tersebut menawarkan “diskon yang signifikan dibandingkan dengan pusat kota Toronto,” katanya. Transit seperti kereta bawah tanah Vaughan dan LRT Hurontario yang akan datang menambah daya tarik.

Ada sedikit aktivitas kondominium di area luar kode area 416, seperti North York, Etobicoke dan Scarborough.

“Harga relatif mahal dibandingkan harga sewa dan jual kembali. Perbedaan harga antara kondominium baru dan kondominium dijual kembali adalah lebih dari $400 per kaki persegi. Itu meningkat sejak pandemi sebesar $130 per kaki persegi karena harga kondominium baru tetap pada rekor tertinggi sementara kami melihat beberapa penurunan di pasar penjualan kembali, ” dia berkata.

Sewa akan menjadi tantangan yang meningkat bagi investor kondominium di pusat kota. Membeli dengan harga hari ini, seorang investor membutuhkan sewa sekitar $3.500 untuk menutupi biaya penyimpanannya. Sewa rata-rata di pusat kota adalah sekitar $2.100. Itu adalah perbedaan 67 persen yang perlu dicapai investor dalam empat atau lima tahun ke depan ketika unit-unit itu dibangun untuk memulihkan biaya penyimpanannya.

“Menjadi lebih sulit untuk membuat angka bekerja di pusat kota daripada di 905, itulah sebabnya banyak permintaan investor telah bergeser ke pinggiran kota,” kata Hildebrand.


Posted By : keluar hk